Правильная стратегия погашения ипотеки позволяет значительно сократить общую переплату и срок кредита. Рассмотрим наиболее эффективные методы.
Содержание
Основные стратегии погашения ипотеки
1. Досрочное погашение
Существует два варианта досрочного погашения:
| Сокращение срока | Уменьшение платежа |
| Сумма платежа остается прежней | Срок кредита не меняется |
| Максимальная экономия на процентах | Снижение финансовой нагрузки |
2. Частичное досрочное погашение
- Регулярные небольшие дополнительные платежи
- Использование свободных средств (премии, подарки)
- Направление налогового вычета на погашение
Как правильно гасить ипотеку
1. В начале срока кредита
Наиболее выгодно делать досрочные платежи в первые годы:
- Основная часть платежа идет на проценты
- Досрочное погашение уменьшает тело кредита
- Значительно сокращается общая переплата
2. Частота дополнительных платежей
| Ежемесячно | Наиболее эффективный способ |
| Ежеквартально | Хороший вариант при нерегулярных доходах |
| Ежегодно | Минимально эффективный способ |
Практические советы
1. Оптимальный размер дополнительных платежей
- Начинайте с небольших сумм (5-10% от платежа)
- Постепенно увеличивайте размер досрочного погашения
- Используйте правило: "Чем больше - тем лучше"
2. Когда лучше вносить дополнительные платежи
- Непосредственно перед датой очередного платежа
- После получения крупных сумм (премия, наследство)
- При улучшении финансового положения
3. Как оформить досрочное погашение
| 1. | Уведомить банк за 30 дней (требование закона) |
| 2. | Подать заявление на досрочное погашение |
| 3. | Указать способ пересчета графика |
| 4. | Внести средства на счет |
Важные моменты
- Проверяйте новый график платежей после досрочного погашения
- Уточняйте в банке комиссии за досрочное погашение
- Сохраняйте все документы о внесении платежей
